наверх

Зарубежная недвижимость

Наша компания предоставляет широкий спектр юридических услуг физическим и юридическим лицам на территории Испании. 
          Компания, с которой мы сотрудничаем, находимся на рынке с 1978 года, в Мадриде. 
В связи с возросшим интересом российских граждан к Испании, к рынку недвижимости, наша компания, может предложить следующие услуги: 
  • Проверка чистоты объекта недвижимости и заключение договора купли‐продажи; 
  • Регистрация объекта на нового собственника; 
  • Пост продажный сервис: (Выполнение налоговых обязательств. Открытие банковского счета и получение ИНН)
Мы сотрудничаем с независимым юридическим бюро, то есть работаем исключительно в интересах клиента, в данном случае, в интересах покупателя. Мы всесторонне исследуем предмет сделки и условия договора купли ­ продажи.
  • Примеры типичных неустоек: 
  • При покупке  квартиры из старого жилого фонда (постройки, которым свыше 20 лет) не всегда упоминается результат прохождения технической инспекции. Если данный результат неудовлетворителен и требуется исполнение ремонтных работ, то новому собственнику придется понести дополнительные (иногда весьма значительные) затраты. Если продавец (предыдущий собственник) не регулярно платил налог на недвижимое имущество, то налоговая инспекция может потребовать от покупателя погашения долга за последние 4 года.
          При покупке квартиры с парковочным местом часто бывает, что показывается одно место, а продается другое (это может быть умышленно, но может случится и по оплошности: иногда риэлтор забывает запросить регистрационные данные на парковку и верит словам продавца). Практическое значение данной ошибки: следует отметить, что парковочные места неодинаковы не только по расположению, но и по размерам, таким образом, имея внедорожник, Вы не сможете парковаться на месте размером 4,5 х 2,2 м2 (минимальный размер парковочного места в Испании). 
          Небрежно составленный контракт, в результате чего продавец может освободится от ответственности. Например, согласно испанскому законодательству, аванс, уплаченный покупателем, возвращается продавцом в двойном размере, если сделка не состоялась по его вине. Однако, данное положение можно изменить в договорном порядке, применив другие санкции, например, обязать продавца заключить сделку в принудительном порядке. В данном случае необходимо исходить из интересов покупателя: в некоторых случаях двойной аванс не возмещает убытков. 
Это лишь некоторые примеры и далеко не исчерпывающий список "сюрпризов" с которыми может столкнуться покупатель недвижимости в Испании.
Покупайте недвижимость в Испании с нами. Мы сможем защитить своих клиентов!