наверх

Главная » Доска объявлений » Продажа » Коммерческой недвижимости

Продаётся Апарт-отель категории 5 звезд в Сочи. Цена 3 миллиарда рублей.


13.03.2014, 14:06
Продаётся Апарт-отель категории 5 звезд в Сочи "Русские сезоны". Цена 3 миллиарда рублей. Основные технико-экономические показатели здания: Площадь участка 17 106 м2 Площадь застройки 5 484 м2 Общая площадь здания 35 304 м2. Количество апартаментов 200. Кол-во машиномест 172. Этажность 13. Общее описание гостиничного комплекса. Здание 13-ти этажное. Высота здания от поверхности пожарного проезда около 46,1 м. Проектом определено деление здания на пожарные отсеки гостиница, автостоянка и отдельно стоящий двухэтажный ресторан. Распределение комнат по типам Общее количество апартаментов 200, однокомнатных (типа студия) 85, двухкомнатных (типа люкс) 94, четырехкомнатных (типа сюит) 13, двухуровневых (типа сюит) 8. Объект капитального строительства представляет собой общественное здание апартотеля со встроенными группами помещений, которые обеспечивают технологическое функционирование гостиницы. В комплексе представлены такие функции как: рестораны, Фитнес-центр с бассейном, СПА-центр, конференц- и бизнес-центр, служебные и технологические помещения, апартаменты. Объект не относится к многофункциональным (в соответствии с СП.4, п.5.1.4), поскольку размещаемые в нем группы помещений, а также отдельные помещения различного назначения функционально связаны и предназначены для обслуживания постояльцев апарт-отеля, а также обеспечения нормального функционирования и эксплуатации объекта. Зона приема и размещения гостей: Парадный вестибюль входной приемной группы расположен по центру здания на уровне 1 этажа на равном удалении от лестнично-лифтовых групп, обслуживающих этажи апарт-отеля. Для комфортного доступа к зоне регистрации от пунктов остановки туристических автобусов и такси предусмотрено 2 лифта грузоподъемностью 1000 кг каждый и парадная лестница шириной 2,7 м. Гости, прибывшие на личном автотранспорте, имеют возможность попасть в зону рецепции посредством двух лифтов грузоподъемностью 1275 кг и 800кг, оставив автомобиль на автостоянке под зданием или на открытых автостоянках с севера от здания апарт-отеля. Зону приема формируют: зона ожидания и отдыха, оборудованная диванной группой, зона рецепции, лобби-бар, аптечный киоск и киоск непродовольственных товаров. Во всех рабочих помещениях редакционного комплекса, рассчитанных на постоянное пребывание людей проектом предусматривается естественное освещение, которое обеспечивается использованием витражной конструкции в качестве ограждающей. В зависимости от ориентации по сторонам света витражные конструкции обеспечивают минимизацию теплопотерь или защиту от перегрева. Мероприятия по защите от шума и вибраций разрабатываются в строгом соответствии с рекомендациями содержащимися в технологическом разделе проекта, на основании чего подбирается состав конструкции стен, полов и потолков для конкретных помещений. В здании гостиницы предусмотрено с поверхности земли три пути доступа, приспособленных для МГН: - уличные лифты дублирующие парадную открытую лестницу, далее на центральную открытую террасу, ведущую к главному входу - группа лифтов с подъемом на любой этаж - группа лифтов с подъемом на любой этаж. Наружные лестницы и пандусы имеют поручни с учетом технических требований к опорным стационарным устройствам. Входная площадка при входах, доступных МГН, имеет навес и водоотвод. Глубина тамбура входной группы предусмотрена не менее 1,8 м при ширине не менее 2,2 м. Ширина пути движения (в коридорах, помещениях, галереях и т.п.), не являющимся эвакуационным, предусмотрена не менее: при движении кресла-коляски в одном направлении 1,5 м, при встречном движении 1,8м. Ширина дверных и открытых проемов в стене, а также выходов из помещений и из коридоров на лестничную клетку принимается не менее 0,9 м. Дверные проемы не имеют порогов и перепадов высот пола. При необходимости устройства порогов их высота или перепад высот не должен превышать 0,025 м. Номерной фонд Для оптимальной компоновки апартаментов максимально применены стандартные эргономические требования, предъявляемые к жилым и вспомогательным помещениям. Проектно-планировочные решения внутреннего пространства обеспечивают оптимальный наружный обзор и создают взаимосвязь между внутренним пространством и внешней средой. Апартаменты расположены: жилой корпус А. жилой корпус Б. жилой корпус В. жилой корпус Г. Между корпусами А и Б размещен многоуровневый дендропарк с каскадным водопадом, частично перекрытый пространственными фермами, которые используются для установки солнечных модулей. Жилой корпус А включает в себя 9 этажей, на которых расположены 79 однокомнатных апартаментов (типа студия), и 1 двухуровневый 5-ти комнатный номер, типа сюит-пентхаус. Однокомнатные апартаменты состоят из: прихожей совмещенного санитарного узла кухни гостиной зоны выделенной спальни лоджии. Жилые корпуса Б, В и Г образуют П-образный девятиэтажный апартаметальный блок, состоящий из однокомнатных апартаментов (типа студия), двухкомнатных (типа люкс), четырехкомнатных (типа сюит), и пятикомнатных двухуровневых апартаментов типа сюит-пентхаус. Двухкомнатные апартаменты (типа люкс) оборудованы: прихожей санитарного узла ванной комнаты кухни гостиной выделенной спальни лоджии Четырехкомнатные апартаменты (типа сюит) состоят из: прихожей санитарного узла ванной комнаты индивидуальной ванной комнаты при главной спальне кухни гостиной трех спален балкона или лоджии Двухуровневые апартаменты (типа сюит-пентхаус) состоят из: прихожей санитарного узла ванной комнаты индивидуальной ванной комнаты при главной спальне кухни гостиной трех или четырех спален террасы, крытой перголами сада площадью не более 10 кв.м В апарт-отеле предусмотрены 10 номеров (20 номеров), которые приспосабливаются для инвалидов разных групп мобильности (М1, М2, М3, М4) в равной пропорции по пять номеров для каждой группы. При этом для групп МГН, требующих особые условия по геометрии путей движения, перемещения и жизнедеятельности (М3 и М4), предусматривается приспособление десяти номеров в блоках Б и В (девять номеров), а также один номер в блоке Б. Для максимального устранения негативного влияния от транспорта, при организации пространства комплекса особое внимание уделено ориентации помещений комплекса в части визуального и акустического комфорта. Поэтажные галереи, ориентированные на источник шума, являются защитной акустической преградой, что вместе с возможной установкой шумозащитного экрана на эстакаде, устраняет проблему. В качестве дополнительного фактора, влияющего на шумопонижение, возможно рассмотреть озеленение фасадов с галереями лианами дикого винограда и других вьющихся растений. Доступ в апартаменты осуществляется через открытые галереи шириной от 1,5 м до 1,8 м. Для обслуживания этажей апарт-отеля запроектировано две лифтовых группы: - 1 состоящая из 3 лифтов грузоподъемностью 800кг и 1 лифта грузоподъемностью 1275 кг с режимом перевозка пожарных подразделений. - 2 состоящая из лифта грузоподъемностью 800кг и лифта грузоподъемностью 1000 кг. Лифты с режимом перевозка пожарных подразделений выделяются в отдельные шахты, имеют остановки на всех этажах здания, оборудуются противопожарными дверями с пределом огнестойкости не менее 60, и обеспечиваются выходом на этажах через противопожарный лифтовой тамбур. Для организации передвижения гостей от зоны приема и размещения к местам общественного пользования, жилым блокам предусмотрена система указателей и навигации. На каждом жилом этаже предусмотрены комнаты горничных, а рядом с лифтовыми группами предусмотрены две кладовые уборочного инвентаря, в каждой из которых размещен ствол мусоропровода. Для осуществления сервисной функции обслуживающего персонала апарт-отеля предусмотрено два лифта: грузоподъемностью 1000 кг и грузоподъемностью 1275 кг, выполняющий также функцию перевозка пожарных подразделений. Данные лифты соединяют жилые этажи с общественной функцией. Беспроводным доступом в интернет обеспечены все номера и апартаменты, а также зоны приема и размещения гостей. Организация работы службы питания На балконе конференц-центра находится зал ресторана на 148 посадочных мест. Кухня ресторана запроектирована в два уровня. Здание имеет габаритные размеры в плане 16.0 х 46 м. Здание ресторана соединяется со зданием апарт-отеля двумя переходами. На уровне земли расположена загрузочная, кладовые и лифт грузоподъемностью около 800 кг, где находятся основные производственные помещения кухни. В торце обеденного зала с южной стороны предусмотрен выход на террасу. В открытом пространстве парадного двора расположен 2-х этажный объем ресторана на 204 посадочных места сложной формы. Доступ в ресторан организован как через входную группу апарт-отеля, так и через самостоятельный вход. Кухня ресторана запроектирована на уровне земли, где расположены загрузочная и основные производственные помещения. На втором этаже расположен обеденный зал, балкон и вспомогательные технологические помещения кухни. В торцах обеденного зала предусмотрено витражное остекление, а кровля организована в виде шедовых фонарей. В постолимпийский период ресторан предполагается демонтировать с высвобождением пространства двора под рекреационные цели. Конференц-возможности комплекса Объем дома формирует парадный двор и внутренний двор. Внутренний двор, ограниченный корпусами А и Б развивающийся в пространстве дома на всю высоту, выполнен в виде многоуровневого дендропарка с каскадным водопадом. В центре внутреннего двора расположен объем конференц зала, на кровле которого организован парк. Конференц зал с возможностью кинопоказа в формате 3, рассчитанный на 130 мест, является частью конференц-центра апарт-отеля, который расположен на уровне главного входа с возможностью обособленного доступа помимо входа непосредственно из холла апарт-отеля. Конференц-центр также включает в себя связанные между собой посредством пространства фойе две переговорные, помещение бизнес-центра, гардероб и блок санитарных узлов. Парковка Объемно-пространственное построение неразрывно связано с функциональным наполнением здания. Проектом не предполагается подземных этажей, так как заглубление не рекомендуется по грунтовым условиям. На уровне расположена встроенная в объем здания неотапливаемая автостоянка на 69 машиномест, выделенная в отдельный пожарный отсек, которая отделяется от соседних помещений и помещений вышележащих этажей здания противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа. Спортивно-оздоровительные помещения Из вестибюля входной приемной группы организован доступ в фитнес центр и СПА-салон, которые расположены в трех уровнях. В составе Фитнес - центра и СПА-салона запроектирован крытый бассейн размером около 6.7х20.0, блок саун, залы для тренировок, кабинет врача и парикмахерский салон. Предварительное решение – использование объекта в качестве жилого дома.
Адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, Имеретинская низменность, пр. Триумфальный, дом 3
Поделись со всеми ;)